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大连建筑律师刘政伟教您如何解决农村建筑施工合同纠纷

摘要社会是由人构成的,人与人之间的联系构成了这个联系着的社会。既然是人与人之间的相处,虽然就会产生矛盾,矛盾又转化为纠纷,即使能够解决好纠纷,却又不一定能够得到赔偿。下面大连建筑律师刘政伟就为您介绍一下农村建筑施工合同纠纷如何解决?一、大连建筑律师刘政伟告诉您农村建筑施工合...
admin 2019-03-21 21:36:00
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社会是由人构成的,人与人之间的联系构成了这个联系着的社会。既然是人与人之间的相处,虽然就会产生矛盾,矛盾又转化为纠纷,即使能够解决好纠纷,却又不一定能够得到赔偿。下面大连建筑律师刘政伟就为您介绍一下农村建筑施工合同纠纷如何解决?

一、大连建筑律师刘政伟告诉您农村建筑施工合同纠纷如何解决

农村建房合同纠纷的案由定性争议农村建房合同纠纷诉至法院后,涉及的首要问题即是案由的确定问题。在审判实践中,总结有两种案由意见:我国合同法第十六章专门对建设工程施工合同纠纷作了相关规定,最高人民法院也出台了关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的司法解释,对建设工程施工做出了更详细的规定,因此,将农村建房合同纠纷的案由确定为建设工程施工合同还是承揽合同,适用的是不同的法律规定,案件的处理结果也会截然不同。

第一,合同无效,将使房主逃脱及时支付工程款的责任(不必因迟延付款而承担违约责任),等于变相鼓励房主寻找个人施工,这样花费少而且责任也小,认为同时这样也会产生农民工不能及时获取工资的社会问题。

第二,合同无效,则施工人的一些违约行为,比如迟延完工、质量问题,即使给房主造成损害,房主也无从要求赔偿,而且认为施工人对工程也没有保修责任,这对房主的保护也是不周到的。这样就会造成一个恶性循环,房主会尽力拖欠工程款,而施工方相应的也会不注意施工质量。

第三,合同无效,则工程款的数额将难以确定。认为这类案件中,通常双方对工程款都会有一个确认,如果合同无效,就要进行鉴定来确定工程款,这些小工程是很难找鉴定机构的,而且这样数量众多的案件全部都鉴定,会增加审判的周期和成本,不利于及时保护当事人的合法权益。

第四,合同无效,会使当事人游离于合同保护之外而无须遵守任何约定,认为这样会导致市场秩序更加混乱。

二、大连建筑律师刘政伟为您分析建设工程施工合同和承揽合同的不同法律效果

第一,合同的效力问题。如果将案由定性为建设工程施工合同,根据司法解释的规定,施工人必须具备相关资质,而农村建房的施工人基本上是个体的泥工、瓦工等自行招募组织起来的个体施工队,不可能具备任何资质,因此,定性为建设工程施工合同的农村建房合同应为无效合同。如果将案由定性为承揽合同,根据合同法的规定,承揽人无需具备特别的资质,只要合同内容不违法,则定性为承揽合同的农村建房合同为有效合同。

程量就无法按约计算,认为如果工程已经完工,且合同双方对工程量无异议,工程量就按双方合意的数字计算。如果工程未完工,或是双方对工程量有异议,只能申请相关的鉴定机关进行鉴定。将案由定性为承揽合同,因为合同是有效的,所以工程量的计算严格按合同约定履行。

三、解析工程款的结算有如下几种情况

(1)建设工程施工合同无效,但建设工程经竣工验收合格,认为承包人请求参照合同约定支付工程价款的,应予支持。

(2)建设工程施工合同无效,且建设工程经竣工验收不合格的,修复后的建设工程经竣工验收合格,认为发包人请求承包人承担修复费用的,应予支持。

(3)建设工程施工合同无效,且建设工程经竣工验收不合格的,修复后的建设工程经竣工验收不合格,认为承包人请求支付工程价款的,不予支持。如果将案由定性为承揽合同,因为合同是有效的,则工程价款按约计算。

以上就是大连建筑律师刘政伟为您介绍的关于农村建筑施工合同纠纷如何解决的相关内容。农村建筑施工合同纠纷如果还得不到赔偿,那就特别不划算了。合同纠纷是有法律依据的,既然有法律依据就能得到法律的保护。自然就可以要回农村建筑施工合同纠纷的赔偿。如果您对此不清楚或者想更深入的了解相关内容以判断自己的案情,可随时咨询辽宁卓政律师事务所的沈阳建筑工程律师,辽宁卓政律师事务所将竭诚为您服务。

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