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建筑面积改套内面积 房价或许会上涨20%以上

摘要建筑面积改套内面积 房价或许会上涨20%以上(文/马跃成)大家都知道,我们现在买房子都是按照建筑面积计算的,但是,建筑面积存在一个问题,就是不能准确反映房屋大小。因为,我们虽然买的是一套房子,但是,在结算的时候,还要为一些莫名其妙的房子以外的面积付钱。而这些套外的面积,...
admin 2019-03-05 07:07:46
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建筑面积改套内面积 房价或许会上涨20%以上

(文/马跃成)

大家都知道,我们现在买房子都是按照建筑面积计算的,但是,建筑面积存在一个问题,就是不能准确反映房屋大小。因为,我们虽然买的是一套房子,但是,在结算的时候,还要为一些莫名其妙的房子以外的面积付钱。而这些套外的面积,业主是没有办法核验的,只有卖方说了算。因此,世界上大多数国家都是按照一套房子出售,不会考虑房子以外的情况。

我们经常遇到的情况是,看起来很大的房子,其实使用起来感觉没那么大,还有的买的房子面积差不多,但是,实际的套内面积差距很大。就是因为,每栋楼的公摊公共面积是不一样的,这个与建筑物的结构有关。因为,对住户没有用的面积也让业主付钱,所以,设计上就不大会在怎么提高利用率上下功夫,从而给业主造成很大损失。

一般来说,多层建筑的使用率要比高层建筑高一些,因为除了楼梯间就没有什么别的公摊了。对高层来说,由于有各种结构面积、设备用房等等,因此,使用率要低不少。同样的100平米的房子,多层建筑可能得到85平米的使用面积,而高层恐怕都不到70平米,能差出一间卧室的面积出来。

最近,我国也准备在这个问题上进行调整,住建部的《住宅设计规范(征求意见稿)》2.4.6条提出“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”消息传出,立即成为了全民热议的话题。人们首先关心的是,套内使用面积比建筑面积减小了很多,房价会不会上涨?买房子是不是就便宜了?

这是一个问题的两个方面,可以肯定地说,房价会上涨,并且还会上涨很多。而买房子不会因为该套内面积计算了,公摊的面积就不用交钱了。这个情况,暂时还无法解决,羊毛出在羊身上,如果,公摊面积不计算在内,而房款也不减少,那么肯定是房价要上涨了。

住建部的文件只是说,核算面积的方式改变了,没有说,房价不变。但是,从开发商的角度上看,不大可能按照单价不变,面积减少来核算,那样,开发商的损失可就大了去了。肯定是房款不变,开发商一分钱都不想少赚,那么久只有一个办法,提高房价。一般公摊面积在30%左右,那么相应的房款也会转嫁到套内面积上去,大概增加也应该是30%左右。

不难想象,未来的北京豪宅价格将全部超过10万元,最便宜的共有产权房面积也要在4万元以上了。限竞房的价格应该在6万元以上。能不能接受?都要接受。但是,这个价格看起来挺高,其实也挺高,因此,毕竟会给市场和政府一定的压力。相信会对未来的房价产生一定影响,也会对建筑设计方面产生影响,逐步提高住房使用率。

备注:建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和。包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产和生活使用的净面积

套内使用面积指室内实际能使用的面积,不包括墙体、柱子等结构面积。住宅使用面积包括卧室、起居室(厅)、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、壁柜等;

公用建筑面积 :是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。【本文由“马跃成”账号发布20190304】

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