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建筑工程施工合同工期问题

摘要在建筑施工合同中,工期会影响是否按时开工、竣工,是否合理工期顺延,若不是就会涉及到承担赔偿问题。因此,工期问题是非常重要。1、注意标明开工日期的成立标志开工日期的确定对判断承包人是否按照约定期限完工具有重要影响。开工日期的确定区分为三类情形。(1)发包人或监理人发出的开...
admin 2019-02-28 22:01:35
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在建筑施工合同中,工期会影响是否按时开工、竣工,是否合理工期顺延,若不是就会涉及到承担赔偿问题。因此,工期问题是非常重要。

1、注意标明开工日期的成立标志

开工日期的确定对判断承包人是否按照约定期限完工具有重要影响。开工日期的确定区分为三类情形。

(1)发包人或监理人发出的开工通知载明开工日期的,如无特殊情况,以载明的日期为准;如开工通知发出后,不具备开工条件的,以具备开工条件的时间为开工时间;如承包人原因导致开工时间推迟的,以开工通知载明的时间为开工日期。

(2)承包人经发包人同意实际进场施工的,以实际进场施工时间为开工日期。该情形适用于没有开工通知或者有开工通知但实际进场时间早于开工通知的开工日期的情况。

(3)发包人或监理人没有发出开工通知,也无其他证据证明第二种情形中的实际开工日期的,应当综合考虑开工报告、合同、施工许可证、竣工验收报告或者竣工验收备案表等载明的时间,并结合是否具备开工条件的事实,认定开工日期。

2、工期顺延的确认

建设工程施工合同中一般都会约定顺延工期需要通过书面确认的形式来确定,实际操作中承包方往往处于比较被动的地位,如发包人恶意不予确认,承包人的利益将难以得到保护。若承包人虽未取得工期顺延的确认,但能够证明在合同约定的期限内向发包人或者监理人申请过工期顺延且顺延事由符合合同约定,承包人以此为由主张工期顺延的,人民法院应予支持。

工期顺延的正当理由:1)程良增加、2)发包人变更设计、3)发包人未按照约定支付工程款,承包人继续施工,但工期延误、4)发包人指定的分包人与承包人在施工过程中衔接不当、5)工程质量鉴定期间、6)其他因素,如施工管制等。

3、竣工日期

《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第14条规定:“当事人对建设工程实际竣工日期有争议的,按照以下情形分别处理:

(一)建设工程经竣工验收合格的,以竣工验收合格之日为竣工日期;

(二)承包人已经提交竣工验收报告,发包人拖延验收的,以承包人提交验收报告之日为竣工日期;

(三)建设工程未经竣工验收,发包人擅自使用的,以转移占有建设工程之日为竣工日期。”

根据上述三种具体情况,《司法解释》作出有针对性的不同处理,这有利于有关工期认定疑难问题的切实解决,同时承包人应及时提交竣工报告,发包人应及时组织验收,发包人未经验收使用工程要承担不利后果。

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